Detailinformation zu diesem Immobilienangebot:

Architekten Villa

Bei dieser Liegenschaft verbindet sich Lage und Architektur zu einem Wohntraum der besonderen Klasse. Eine Villa für Personen mit gehobenen Ansprüchen, die naturnahe und trotzdem zentral leben wollen. Die Umgebung ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern und dem nahen Wienerwald, der zu verschiedenen Freizeitaktivitäten einlädt. Zu der herrlichen Lage und der Architektur ist als Besonderheit auch ein schöner Pool ( 8 x 4 m) angefügt.

Beim Schwarzenbergpark entsteht soeben ein überaus modernes, optimal geplantes Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise mit großzügigen Wohnflächen und kompakten Gartenflächen und einem wunderbaren Blick auf Wien.

Das Haus wird in Massivbauweise errichtet und die Ausstattung ist sehr hochwertig gewählt. Die Raumhöhen sind besonders erwähnenswert, da diese im Schlafbereich ein Ausmaß von 2,60 m und im Wohnbereich 3,70 m erreichen werden. Im gesamten Haus sind äußerst großzügige Glasfronten geplant, was dem Haus eine enorme Helligkeit und somit eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Die Raumaufteilung ist wie folgt geplant:

EG:
- Windfang
- Vorraum
- Garderobe
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum
- Technikraum
- WC
- Bad mit Dusche und Wanne mit öffenbaren Fenstern
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

OG:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und Wanne mit öffenbaren Fenstern
- WC
- 1 Schlafzimmer mit Terrasse
- großzügiger Wohnraum mit 53 m2 mit einer Raumhöhe von 3,70 m
- Ausgang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten mit Pool

Großzügige Garage (ca. 64,20 m2, Raumhöhe 2,50 m) für 2 PKW-Stellplätze und mit Strom-Tankstelle.

Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung
- Sole-Wärmepumpe (Erdwärmebohrung)
- elektrisch bedienbare, schienengeführte Außenjaousien
- Holzboden in den Wohnräumen - geölte Eichenholzdielen (geklebt verlegt)
- Sanitär- und Nebenräume - Feinsteinzeug 30x60 cm (hellgrau)
- Leerverrohrung für Klima- und Alarmanlage
- gemauerter Pool - Größe 8 x 4 m, 1,60 m tief
- Holz-Alu-Fenster, 3-Scheibenverglasung
- elektrisch bedienbares Garagentor
- Rauchwarnmelder
- Gegensprechanlage

Da der Baubeginn im Sommer 2019 erfolgen wird, besteht zur Zeit noch die Möglichkeit geringe Änderungen, wie Raumaufteilung, Bodenbeläge, etc. mit dem Abgeber zu besprechen.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2020 geplant.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 445 (in 3 Minuten fußläufig erreichbar) zur Straßenbahnlinie 43 mit Anbindung zur Alserstraße U6 und zum Schottentor (Innenstadt) U2 und U4 gegeben.
Mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die City.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das kleine Einkaufszentrum direkt in Neuwaldegg, sowie eine Bäckerei, ein Bioladen, ein Blumengeschäft und die Post. Im Einzugsbereich gibt es auch Kindergärten und eine Volksschule. Ein großes Sportangebot bietet das Sportzentrum Marswiese, sowie der Wienerwald und der Schwarzenbergpark in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen stehen wir gerne unter 0664 5163305 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie durch Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.
Wir danken für Ihr Verständnis!

Lage

Grundriss

Objekt Nr.: 11700001

PLZ 1170
Ort Wien
Wohnfläche 141,10 m²
Baujahr 2019
Zustand Erstbezug
Grundfläche 896,00 m²
Terrasse 40 m²
Garten 610 m²
Keller 8,2
Pool 4x8
Kaufpreis € 1.650.000,00
Provision  3% vom Kaufpreis

Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gerne zu Ihrer Verfügung.

Gabriele Bors

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