Detailinformation zu diesem Immobilienangebot:

Top Altbau

Großzügige, exklusive Altbauwohnung

In einem gepflegten Altbau in der attraktiven Badener Innenstadt gelangt im 3. Stock ohne Lift eine hochwertig sanierte 3 Zimmerwohnung zur unbefristeten Vermietung.

Die Wohnung gliedert sich in ein großes Vorzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC, ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein moderne Küche mit allen Geräten und einer anschließenden Speis, einen kleinen Balkon, sowie 3 schön, geräumige Wohnräume. Der Wohnsalon besticht durch die Großzügigkeit, den schönen Parkettboden und die vielen Fenster. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig, geräumig und hell.

Die Wohnung wurde äußerst hochwertig saniert. Das Bad und die Küche sind vollkommen neu, eine Vaillant-Therme dient als Heizung und Warwasseraufbereitung. Im Bad finden sich moderne weiße Fliesen und ein großer, in die Wand eingelassener Spiegel. Die Küche ist eine Gorenje Küche mit tollen Geräten (auch Tiefkühlschrank).

Der Grundriss ist optimal und die hohen Räume, sowie die Helligkeit und Weitläufigkeit tragen zu einem wunderbaren Wohngefühl bei.

Das Haus in dem sich die Wohnung befindet, ist sehr gepflegt und besticht durch die Lage unweit vom Zentrum. So ist es ein leichtes zu Fuß alle Dinge zu erledigen.

Baden lädt mit seinen wirklich unendlichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zum angenehmen Wohnen ein. Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt viele Schulen Kindergärten, Ärzte und auch ein Krankenhaus. Auch Kultur und Unterhaltung bieten das Theater, das Casino, die Römertherme und viele Lokale. In der Umgebung von Baden finden sich Wandermöglichkeiten, Heurige und auch Golfplätze.

Alles in allem ein idealer Wohnort
.
Energiewert: HWB = 199 kwh/m2.a

Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen und stehen Ihnen unter 0664 5163305 zur Verfügung.

Lage

Objekt Nr.: 25000003

PLZ 2500
Ort Baden
Adresse Erzherzog Wilhelm Ring 45
Wohnfläche 121,80 m²
Stockwerk 3
Baujahr Altbau
Zustand sehr gut
Möblierung Küche
Heizung Gasetagenheizung
Balkon 1 m²
Mietbeginn sofort
Mietdauer unbefristet
Gesamtmiete € 1.398,76
Nettomiete € 958,57
Betriebskosten € 313,03
USt. € 127,16
Kaution € 6.994,00
Provision  2 BMM zzgl. 20% MWSt.

Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gerne zu Ihrer Verfügung.

Gabriele Bors

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